A inspeção predial no condomínio é uma das responsabilidades mais importantes de um síndico.
Antes de mais nada, é importante saber o que é a inspeção predial, qual sua importância e o que todo síndico deve saber sobre ela. A Semog preparou o texto a seguir para que você entenda mais sobre esse assunto.
O que é inspeção predial?
Tão importante quanto a construção, a inspeção predial é um procedimento que tem como objetivo avaliar as condições de uma edificação ou do seu conjunto de instalações. Ela analisa questões como a segurança, conservação, funcionalidade e condições técnicas.
A análise deve ser feita por um profissional que observe com atenção as alterações que foram realizadas na construção. Isso garantirá que o local esteja seguro e em boas condições de uso. Além disso, é super importante que um laudo seja emitido com a descrição detalhada de tudo que foi observado e o que deve ser feito no local.
Qual a importância da Inspeção Predial?
Além de evitar prejuízos com a perda precoce de desempenho e deterioração acentuada, a inspeção predial também pode poupar sérios riscos à estrutura. Ela é necessária e super importante também para reparar estruturas antigas, o que diminui os riscos de um acidente grave.
Por esse motivo, a prevenção na realização da análise da edificação ajuda a direcionar melhor os investimentos em manutenção e permite ao síndico uma visão detalhada das condições do local, além de poder investir o valor correto para tal manutenção, evitando prejuízos.
Com isso, o síndico vai garantir o bem-estar dos moradores com as condições plenas de uso do espaço, além de poder planejar as intervenções com antecedência e fazer a cotação de valores.
Quando a inspeção deve ser feita?
O procedimento de inspeção predial deve ser realizado quando uma obra é entregue para verificar se a construção foi feita em conformidade com o contrato.
É recomendado que a nova inspeção predial seja feita antes da obra completar 5 anos. Isso para observar a existência de problemas que não foram identificados na primeira análise.
Após isso, o profissional que fez a inspeção pode indicar a periodicidade recomendada para aquela construção, com base em características como: localização, finalidade do edifício, forma de construção, tempo da construção, etc.
O que diz a NBR 16747 sobre inspeção predial?
A norma 16747 da ABNT deixa claro que a inspeção predial é como um “exame clínico geral”, que avalia as condições globais da edificação, feito de forma sensorial pelo profissional capacitado, ou seja, usando seus sentidos de visão, tato, audição e assim por diante.
No entanto, pode ser necessário a realização de inspeções específicas e mais aprofundadas caso sejam detectadas falhas ou anomalias que necessitem de investigação na inspeção “geral”.
Qual o passo a passo da inspeção predial de acordo com a NBR?
- Levantamento de dados e documentação, que deve ser solicitada pelo profissional e fornecida pelo responsável pela edificação;
- Análise desses dados e documentos, para verificar se existem falhas (que devem ser apontadas no relatório final);
- Entrevista para coleta de dados sobre a edificação, quando o profissional procura saber a idade da edificação, seu histórico de manutenções e reformas, entre outros;
- Vistoria sistêmica da edificação, para a detecção de falhas ou anomalias;
- Classificação das falhas e anomalias detectadas na vistoria, determinando o fator causador da perda de desempenho (foi decorrente do projeto? da execução? do uso? foi causada por agentes externos? está relacionada ao envelhecimento natural?);
- Recomendação de ações necessárias para corrigir estas falhas ou anomalias;
- Organização das ações prioritárias conforme sua urgência;
- Avaliação do estado de manutenção e uso da edificação e de seus sistemas, incluindo a avaliação do plano de manutenção existente (ele está sendo executado? a frequência das ações está correta? as ações propostas podem mesmo ser realizadas? o equipamento “x” ou “y”pode ser acessado com segurança?);
- Emissão do laudo com todas as informações.
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